¡Está en auge! La demanda de construcción de instalaciones y almacenamiento en frío está superando la oferta y no parece que vaya a disminuir en el corto plazo. El factor principal que impulsa el actual mercado inmobiliario industrial, en lo que respecta a los sitios de almacenamiento en frío, son los cambios que se están produciendo en la cadena de suministro debido a la aceleración del comercio electrónico desde la pandemia. Estos cambios han creado la necesidad de más almacenamiento en frío, lo que hace que la clase de activos sea mucho más competitiva. Por tanto, la exploración de mercados relacionados como el almacenamiento en frío está en aumento. Además, las instalaciones anticuadas se están volviendo menos viables económicamente, por lo que la necesidad de nuevos sistemas de almacenamiento en frío para reemplazarlas se está volviendo cada vez más crucial. ¿Te interesa golpear mientras el hierro está caliente e invertir o construir una instalación en frío? A continuación se ofrecen algunos consejos estratégicos a tener en cuenta al elegir una ubicación.
Identificar sitios potenciales para instalaciones frías antes de construir, como la mayoría de las construcciones, requiere estrategia, y los sitios nuevos son los que tienen una gran demanda. Un sitio típico de desarrollo totalmente nuevo incluye campos agrícolas, tierras forestales o parcelas de tierra no utilizadas. Según Refrigerated & Frozen Foods EMagazine, al evaluar un sitio totalmente nuevo, considere si la ubicación puede tener buena circulación, amplias áreas para camiones y preparación. Sin embargo, lo más importante es la ubicación con respecto a la cadena de suministro, si no está en una posición ventajosa, entonces es casi imposible de superar. También debería ser una ubicación centrada en la población y próxima a la infraestructura interestatal del norte y del sur. Una vez establecido esto, los propietarios deben identificar los impulsores locales orientados a los alimentos y qué elementos del mercado crean la demanda de almacenamiento en frío o procesamiento de alimentos. Luego, dirígete a los usuarios más probables y adáptalo a ellos. Una talla única no sirve para todos, así que no adopte un enfoque amplio. De hecho, el mayor obstáculo para los propietarios de bienes raíces después de comprometerse con la inversión inmobiliaria es que muchos asumen que existe una solución única para los usuarios de almacenamiento en frío. En verdad, tiene muchos matices y hay muchos subsectores de la industria alimentaria que requieren diferentes tamaños, temperaturas, configuraciones y ubicaciones. El uso individual de un determinado tipo de ocupante varía mucho. Es importante saber exactamente a qué tipo de usuario se dirige para no crear las instalaciones equivocadas. También estamos viendo desafíos con los costos de materiales y los largos plazos de entrega, que se suman al costo ya elevado de la construcción de almacenamiento en frío.
Ahora que tiene más información en su cinturón de herramientas, tal vez sea el momento de "sacar provecho mientras brilla el sol". Y cuando necesite ahorrar mucho en equipos de refrigeración y procesamiento de alimentos, recurra a la mejor herramienta que tiene a su disposición, ¡Genemco!
Crédito de la información: Michael Costa con RFF
